شرایط خرید خانه و زمین در فرانسه

فرانسه کشوری بسیار محبوب برای افرادی است که به دنبال خرید یک ملک جدید در خارج از کشور برای خود هستند. املاک در کشور فرانسه بازار نسبتا پایداری دارد و قیمت خانه و ملک به طور پیوسته افزایش می یابد.

در سه ماهه آخر سال ۲۰۱۷ متوسط قیمت ها نسبت به دو سال قبل ۳.۴ درصد افزایش یافته است. پروسه خرید املاک در کشور فرانسه بسیار ساده و منظم می باشد. به طوری که همه ساله هزاران خریدار خارجی بدون مشکلی در این کشور ملک می خریداری می کنند.

مانند هر خرید ملکی ممکن است مشکلاتی پیش آید. اکثر آن ها که با مشکل روبه‌رو شده‌اند. به خاطر این بوده است که خریداران به درستی نفهمیدند که باید قبل از خرید چه کارهایی انجام دهند و روند کار چگونه می باشد. به خصوص که اگر به زبان فرانسه ندانند.


املاک در فرانسه

به دلیل این که مقصد گردشگران بسیاری از سراسر جهان است. این کشور سرشار از فرهنگ چشم‌انداز و تاریخ غنی گزینه عالی برای سرمایه‌گذاری در حوزه املاک و مستغلات است. کلبه های حومه شهر، آپارتمان های شیک در مرکز شهر و ویلاهای خیره کننده ساحلی طیف وسیعی از املاک در کشور فرانسه می باشد.

در کشور فرانسه املاک از سنتی تا لوکس متغیر است. شما می توانید آپارتمان‌هایی در پاریس، پایتخت عاشقانه فرانسه پیدا کنید. یا به جستجوی کلبه در منطقه بی سرصدا و خالی از سکنه در جنوب را بیابید. در هر نقطه از کشور فرانسه به دنبال خرید ملک هستید خانه و ویلاهای بسیار باورنکردنی پیدا خواهد کرد.

سنت تروپز ، کن و سنت مکسیم ثروتمندان را به سمت خود جذب می کند. در حالی که روستاهای دیگر کشور فرانسه مناظر شگفت انگیزی را در کنار دریا ارائه می دهند. بریتنی و نورماندی دارای صخره های ناهموار و یک فرهنگ منحصر به فرد و سبک متفاوتی از زندگی ساحلی را ارائه می دهد‌.

املاک در فرانسه


قیمت خرید خانه در فرانسه

قیمت ملک در این کشور برخلاف همسایگان خود مانند اسپانیا و هلند که به ترتیب ۲۰ و ۴۰ درصد کاهش یافته، در طول بحران اقتصادی جهانی رشد خوبی کرده است. فرانسه یکی از اصلی ترین بازارهای مسکن در میان کشورهای اروپایی است که سرمایه گذاران بین المللی زیادی را به خود جلب کرده است.


بهترین مکان ها در کشور فرانسه برای یک خانواده

شهر نانت محبوب برای خانواده هاست و به یکی از پر بازدید ترین شهر های کشور فرانسه نام گرفته است. جمعیت بزرگ دانشجویی در این شهر زندگی می‌کند. این دانشجویان با یک پرواز مستقیم از انگلیس یا یک قطار دو ساعت از پاریس می توان به این شهر برسند.

بهترین مکان ها در کشور فرانسه برای متخصصان جوان

مکان های بسیاری در کشور فرانسه وجود دارد که می توانید به یک تعادل عالی در کار دست پیدا کنید و به عنوان یک جوان به صورت حرفه ای کار کنید. یکی از این گزینه‌ها شهر بوردو است که دارای آب و هوای عالی و غذاهای مناسب و البته شراب می باشد.

شما می توانید هفته کاری خود را در شهر بگذرانید و در آخر هفته در تعطیلات به سواحل یا تاکستان ها به منظور تفریح و آرامش بروید.

بهترین مکان در فرانسه برای بازنشستگان

شهر لیون بهترین مکان برای بازنشستگی است. بعد از آن مونت پولیه و سر لات لان کانادا می باشد.


راهنمای خرید ملک در کشور فرانسه

افراد خارجی بدون محدودیت می‌توانند برای خرید خانه در فرانسه اقدام کنند. یا ملک خود را بفروشند.

کشور فرانسه یکی از محبوب ترین مقصد ها برای سرمایه داران و خرید در املاک است. زیرا، طیف متنوعی از انواع و اقسام املاک را ارائه می دهد. مثلاً اگر به دنبال خرید یک کلبه اسکی زمستانی در  کوه های آلپ  فرانسه یا ویلای لوکس در کن و یا یک آپارتمان شهری در پاریس و یا یک کلبه در یک تاکستان هستید، در کشور فرانسه پیدا خواهید کرد.

خرید هر نوع ملک یا زمین در فرانسه به شدت بر طبق قوانین و شرایط موجود تنظیم می شود. اگر به دنبال یک آژانس املاک در این کشور هستید و قصد شما خرید یک خانه برای گذراندن تعطیلات و یا جابجایی دائمی باشد. مهم این است که روش خرید را درک کنید.

چالش ها و مشکلات زندگی در فرانسه


یافتن ملک ایده آل در فرانسه

شما باید دلیل خرید ملک خود در فرانسه را برای خود مشخص کنید. مثلا اگر به دنبال مناظر خیره کننده کوه و اسکی در سطح جهانی هستید می توانید آلپ فرانسه راانتخاب کنید. یا اگر به دنبال محیط شهری پیچیده در شهر نیس یا پاریس پیدا کنید.

اگر بخشی از املاک خود را در کشور فرانسه می خواهید، اجاره دهید بهتر است که در یک مکان توریستی خانه بخرید. اگر قصد خرید خانه برای گذراندن تعطیلات را دارید و نمی خواهید خانه را اجاره دهید، باید به سیستم حمل و نقل به ویژه فرودگاه ها نزدیک باشید. اگر برای زندگی می ‌خواهید، ملک بخرید باید به مواردی مانند: مدارس، اشتغال خود و امکانات در مرکز شهر وسایل راحتی آن فکر کنید.


روند خرید ملک در کشور فرانسه

روند خرید ملک و زمین در کشور فرانسه با سایر دیگر کشورها متفاوت است. یک سری مراحلی وجود دارد که آنها باید طی شوند. کل مراحل انجام آن حدود سه ماه طول خواهد کشید. مرحله انجام شده شامل موارد زیر می باشد:

جستجوی املاک جهت خرید خانه

بعد از این که منطقه مورد نظر خود را تصمیم‌گیری کردید یا باید به همه آژانس های املاک تماس بگیرید و یا با یک عامل خریدار کار کند که مطمئن شوید کل بازار ملک را تحت پوشش خود دارد.

پیشنهاد

پیشنهاد خرید ملک و زمین در کشور فرانسه معمولاً به صورت کتبی انجام می‌شود. این پیشنهاد کتبی به مالک ارائه می شود تا بتواند آن را مطالعه کند و پاسخ دهد.

اطمینان حاصل کنید که هر پیشنهادی که امضا کرده‌اید شامل بندهایی است که می گوید، این پیشنهاد منوط به امضای رسمی سازش است. در این صورت شما می توانید خیلی زود متعهد به خرید شوید.

امضای قرارداد های اولیه

هنگامی که پیشنهاد توسط شما پذیرفته شد هر دو فروشنده و خریدار یک قرارداد اولیه به نام Compromis de Vent امضا می شود. این یک سند قانونی میباشد که جزئیات ملک و فروش را بیان می کند.

یک دوره تجدید نظر

پس از امضای مصالحه یک دوره تجدید نظر هفت روزه وجود دارد که در این مدت زمان خریدار می تواند بدون هیچ جریمه یا ترسی ترس از دست دادن سپرده خود از معامله خارج شود.

پرداخت سپرده

برای سپرده اولیه معمولاً حدود ۵ الی ۱۰ درصد مورد نیاز است. پس از اتمام این دوره تجدید نظر، خریدار این سپرده را در صورت خارج شدن از معامله فروش مبلغ را دریافت میکند.

فرآیند انتقال

توسط یک دفتر اسناد رسمی انجام خواهد شد.

پرداخت نهایی و تکمیل

در آخرین مرحله پرداخت نهایی در دفتر اسناد رسمی انجام می شود. عمل فروش توسط خریدار و فروشنده امضا می شود.

بهترین مکان ها در کشور فرانسه برای یک خانواده


هزینه‌های اولیه که باید در نظر بگیرید در خرید خانه در فرانسه

علاوه بر هزینه ملک و یا زمین شما باید هزینه های دیگر که مربوط به وام مسکن و هزینه های حرفه ای دیگر نیز می باشد، بپردازید.

به عنوان مثال در روز که شما قرارداد خرید و فروش و امضا می کنید باید مبلغ واریز خود را بپردازید که حدود 5 الی 10 درصد قیمت خرید ملک های قدیمی می باشد.

برای افراد غیر فرانسوی معمولا لازم است بسته به وام دهنده حداقل 20 الی 30 درصد قیمت خرید واریز کنند.

هزینه‌های دفتر اسناد رسمی نیز حدود 7 درصد از قیمت خرید می باشد.


خرید خانه در فرانسه

شما برای خرید املاک فرانسوی می توانید به صورت آنلاین در روزنامه ها و مقالات مربوط به املاک، نمایندگی های املاک و مستغلات، حراج عمومی اقدام نمایید. وقتی نماینده املاک انتخاب می کنید، باید این اطمینان حاصل کنید که آنها عضو یک نهاد ثبت شده مانند: snpi FNAIM،UNPI باشد و این اطلاعات باید در جایی از دفتر قابل مشاهده باشد و به هر نماینده املاکی اعتماد نکنید.


خرید ملک در مناطق مختلف کشور فرانسه

خانه در بریتانی

یک شهر باستانی و یکی از ناهموار ترین مناطق فرانسه می باشد. شما می توانید در این شهر خانه خود را در امتداد خط ساحلی دیدنی در جزایر جادویی، املاک جذاب بریتانی در جنگل های وسیع آن پیدا کنید. این شهر سرشار از فرهنگ سنت و تاریخ می باشد که در معماری خانه ها نیز به چشم می خورد.

خانه در نورماندی

املاک در شهر نورماندی در کنار سواحل دریا و بسیاری از مناظر زیبا دیده می شود. برای تفریحات ساحلی این شهر بسیار گزینه مناسبی است. در حومه این شهر شما می توانید خانه هایی در جنگل های کاج دره های زیبا پیدا کنید.

خانه در Riviera فرانسه

املاکی که در این شهر وجود دارد یکی از مجلل ترین و عجیب ترین ها در جهان است. خرید ملک در این شهر به معنی محاصره در استراحتگاه های ساحلی و کازینو ها می باشد. این شهر دارای آب و هوای معتدل آفتابی است. دارای زمین های گلف بسیار عالی از ویژگی‌های این منطقه می‌باشد.

خانه درLanguedos

تاریخ ثروتمندی در این منطقه وجود دارد که در املاک نیز منعکس می شود. ویرانه های یونان، قلعه های قرون وسطایی، دهکده های باستانی همه در تاکستان ها و زمین های مزرعه  و کوه ها در این شهر قرار دارند. شما از خرید خانه در این منطقه پشیمان نخواهید شد.

ارسال یک پاسخ

آدرس ایمیل شما منتشر نخواهد شد.